美国30年期抵押贷款平均利率刚突破5%，有利首次购房者

据CNBC报道，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率八年来首次突破5%，专家称这对首次购房者有利，可能预示着更多的房屋降价。
30年期抵押贷款平均利率2016年一度下跌至3.5%，一年前还在4%以下。根据抵押贷款和房地产网站Mortgage News Daily(MND)的数据，这一利率刚刚突破5%，为八年来首次。
虽然5%的利率在历史上来说仍然是便宜的，但更高的利率，再加上今天住房市场面临的其他挑战，可能导致潜在买家撤回。
MND首席运营官马修-格拉汉姆(Matthew Graham)表示：“5%无疑是一种情绪水平，因为它使潜在买家害怕利率可能继续走高。”
房利美(1.35, 0.00, 0.00%)(Fannie Mae)每月进行的一项情绪调查显示，尽管越来越多的人认为现在是买房的好时机，但更多的人也认为抵押贷款利率会进一步上升，更多的人担心如何保住工作和增加收入。
今年大部分时间美国的住宅销售都在下滑，预计全年销售总量将低于去年水平。负担能力是罪魁祸首。现在利率比一年前高出一个百分点以上，这至少使30万美元贷款的月还款额增加了200美元，也会使一些借款人丧失资格，因为银行严格规定借款人可以承担多少债务与其收入有关。
格拉汉姆表示：“对于那些现在倾向于购买的买家来说，他们正在做的事情和他们一直在做的一样：看看令人震惊的缺乏可用库存的局面，看看其中任何一个住房是否符合他们的需求，并决定他们是否能够负担每月的还款。从这个意义上讲，5%的利率会让一些购房者离开市场，这在房屋销售已经开始的平稳过程中起到了支撑作用。”
美国强劲的经济确实刺激了对住房的需求，但最近几年接近创纪录低位的供应将房价推高得太快了。因此，尽管越来越多的消费者可能想成为房主，但越来越多的人已无法负担。
不过，利率的上升可能会使今天过热的房价降温，因为卖家看到需求下降，他们的房屋在市场上停留的时间更长。
降价的数量正迅速上升，表明卖家和他们的期望实际上正在下降。虽然房价短期内仍不太可能下降，但年度涨幅应该会缩小。
格拉汉姆表示：“高利率带来的一个不可预见的好处是，它减少了投资者的现金流量。这意味着首次购房者能够真正找到自己能负担得起的房子，现在他们的出价更有可能被接受，而过去五年中他们输给投资者的风险要大得多。”