美国中产正在演美国版的“逃离北上广”，越搬越远

美国大城市近年不断攀升的房价似乎正在导致一场美国版的“逃离北上广”。
特别是中产阶层，既没有富人的雄厚财力，也缺乏穷人享受的优惠政策，被逼得要么改住小房子，要么越搬越远，直至彻底逃离。
美国知名投资顾问和财经评论员Mike Mish Shedlock表示，美国工资和房价中位数之间的差额正在不断扩大，那些现在还没有买房的人现在要再想购房将变得越发困难。
根据美国劳工统计局数据显示，居民工资上涨速度已经超过CPI增速，但仍旧赶不上美国租金上涨的速度。
Mike进一步表示，在2009年到2011年，起码还有买房的“上车机会”，但现在，这个机会看起来已经非常渺小。更值得注意的是，小时工资是平均工资，如果按照工资收入中位数计算，情况只会更差。
根据住宅调查机构Attom近日发布的报告称，2018年第三季度美国住宅可负担指数为92，低于二季度的95和去年同期的102，并创2008年三季度以来的十年新低(当时为87)。
更值得注意的是，2018年三季度，全美中位数房价为25万美元，同比上涨6%，是平均薪资增速(3%)的两倍。
“去哪儿住?怎么解决温饱?如何交上水电费?……种种问题都要人们不得不做出艰难决定，同时衍生出一系列不确定因素和压力，”北加利福尼亚州非营利住房协会主管埃米·菲什曼说，“一旦被赶出去，你缺失的不仅仅是住房，还有你的社会网络、得以获取资助的体系乃至生活前景。”
Attom公司高级副总裁Daren Blomquist指出，不论在全美或按当地市场标准衡量，住房抵押贷款利率走高，已将美国房价推升至十年来最不可负担的水平。在440个受访县区的2.2亿人口中，有近1/3居住在年薪至少10万美元才能承担中位数房价(来获取抵押贷款)的地区。
美国东北大学公共政策和城市事务教授巴里·布卢斯通表示，本身在贫富分化背景下，富人有的是钱买房置业，穷人则有条件等待政府补贴，“苦的是夹在中间的人”，而眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化，结果会损伤城市的多元化，“只剩下富人和穷人的城市不是中产想住的城市”。
美国西部最大的独立房地产公司温德米尔(Windermere Real Estate)的首席经济学家Matthew Gardner也隔空印证了Mike的分析，“我相信我们已经达到一个拐点，房屋价值的增长可能会放缓，直到收入能够赶上来。”