随着他们的税收减免，曼哈顿公寓业主正在减少交易

 
据悉，享受财产税减免的曼哈顿公寓业主正在前往他们豪华建筑的出口，因为他们的休息时间将到期。
根据StreetEasy的数据，在今年或明年该城市421减税的五座建筑物的抽样中，与其他大型曼哈顿公寓大楼相比，业主将更多的公寓用于转售。通常情况下，他们不会在价格接近或低于卖方多年前支付的价格之前找到收件人。
上市网站高级经济学家格兰特龙说：“人们不愿意为每月花费更多的东西支付相同金额。” “考虑到即将到期的减排，找出合适的价格，随着时间的推移将成为一个挑战。”
如今，曼哈顿的潜在买家正在谨慎地权衡潜在的购买行为，拒绝为房屋多付款，并导致多年的快速价格上涨停滞不前。由于新的规定限制了他们的财产税可以从联邦回报中撇清，他们也对税收敏感。
在2008年经济衰退之前建成的数千座曼哈顿公寓受益于现已解散的421-a，其中开发商获得了房产税减免并将其传递给买家，作为促进其昂贵建筑物销售的一种方式。根据该计划，公寓的财产税负担将在10年或15年内分阶段实施，前几年完全免税。减排的到期意味着该单位需缴纳全额税款。
顶级美元
他说，买家 – 居住在这些单位的所有者和出租他们的投资者 – 为低负担成本的公寓支付了最高的美元，可能是因为他们通过在减税结束前以巨额利润出售来收回他们的投资。这种策略在今天饱和的市场中无效。
“减税建筑与没有建筑物之间的区别可能是购买价格上额外的40万美元，”Blu Real Estate的经纪人兼联合创始人Alon Chadad说道，该公司在Upper West Side的房地产上市，即将到期减税。
在Avery，一座位于100 Riverside Blvd的塔楼。根据StreetEasy的数据，今年休息将在今年结束时，该建筑的266个单元中约有11%在今年5月至今年5月中旬之间的某个时间点出售。相比之下，曼哈顿50个或更多单位的公寓房产中位数为同期所列单位的4.8%。
在拉什莫尔隔壁，2020年减排到期，8.9%的单位在过去一年内上市销售。这与在切尔西的喀里多尼亚相同，其中休息时间也将在2020年到期，Sky House将在今年11月29日在E. 29th St.举行。
‘缺乏吸引力’
这些公寓“对投资者的吸引力变得越来越小，这就是为什么你会看到如此多的上市公司，而且他们购买的吸引力也越来越小，”朗说。
在Avery，19楼的两居室单元在2014年以205万美元的价格购买，在市场上销售一年之后仍在寻找买家，价值为177.5万美元。根据StreetEasy的说法，在同一座塔的10层，由Chadad销售的一间卧室，卖方在2008年支付了936,790美元，在三次降价后签订合同。他说，这笔交易本月将收于952,750美元。
“这是其中一个建筑物，任何在08年或09年购买的人都会幸运地收支平衡，”查达德说。 “这就是我们过去几个月所看到的。”