物业销售，购买和结算流程：概述

 
对于首次购房者来说，买卖房屋的过程通常看起来是艰巨的任务。买卖绝对是您人生中的一大步，不幸的是，这个过程来了很长，有时甚至很复杂。这是有关房地产销售，购买和关闭过程的信息。
相对于卖方而言，对于买方而言，此过程似乎更长。尽管大多数人希望尽可能快速，轻松地完成此过程，但他们仍需要克服有时可能在过程中固有的压力和痛苦。您将希望有更高的机会在销售结束时出现在您的头上，或者在更好的位置购买，如果您按照本文中的“待办事项”列表进行操作，则将需要这样做。
一旦决定出售或购买财产，就像新娘和新郎在婚姻中的职责一样，请知道您单独承担的义务是什么。
了解卖方对买方的责任，因此也要理解买方对卖方的责任。了解交易双方的责任。
可能是政府和应征税款，还是可能涉及此过程的经纪人，房地产经纪人或房地产律师应缴纳的费用，请务必了解您的详细信息。
物业买卖结案流程概述
对于那些尚不了解的人，“关闭”一词用于描述交换金钱和文件并将房屋所有权转让给买方的日期。对于房地产买卖双方而言，这是令人兴奋的一天，但必须知道要到达那里必须走很多步骤。
一些更重要的过程或任务是：
标题搜索和保险
产权搜索只是对公共记录的审查，以确保声称是有关财产的所有者的人确实是所有者。由于明显的原因，您的经纪人或律师将尽快下令对该物业进行产权搜索。
除了证明财产的所有权外，产权搜索还将提出对财产的任何索偿要求，例如留置权。这很重要，因为要进行出售，必须首先解决与产权有关的任何问题。
标题搜索很重要，其原因有很多，从不道德的人欺诈到财产所有权记录保存错误。正是由于这个确切的原因，抵押贷款人通常会要求借款人在批准财产贷款之前购买产权保险。
产权保险只是另一类保险，类似于汽车或房屋保险，该保险向持有人提供赔偿保险，以免由于产权不正确或有缺陷而给所购财产造成任何经济损失。
例如，如果您购买了房屋，但后来发现该房屋已被抵押，以支付由该物业抵押的未付票据或其他债务，则该产权保险将使您免于因以下原因蒙受的损失：例如，通过偿还留置权所涵盖的债务来发现该发现。
负责购买产权保险的一方通常会因州而异，有时甚至因县而异。
房屋检查
作为卖方，您应该知道不需要房屋检查。但是，许多或大多数买家会坚持要求他们这样做，而且他们有权利这样做。不幸的是，许多卖家宁愿避免进行房屋检查，因为这可能会导致意外维修等意外费用。
以前曾提出过愿意承受过程压力和痛苦的观点应该在此重复。
卖方主动完成房屋检查。
如果卖方继续进行检查并纠正任何明显的缺陷，然后再列出要出售的房屋，则有可能最终以更快的速度出售房屋，或最终以更高的价格出售。
但是，如果卖方未在财产清单上进行任何事先维修，并且财产确实出现了买方发起的检查中的缺陷，则卖方和买方可能会就如何最好地处理这种情况进行谈判。
通常，正如任何谈判中的情况一样，双方都必须付出一点点，以推动这一进程。否则，双方都必须走开以继续购买/出售过程。
房屋评估
如果买主没有完全用现金支付财产，提供买主抵押的银行或公司将对财产进行专业评估。有时将其称为贷款人评估。进行此评估是为了确保贷方贷给买方的金额能公平地表示要购买的房屋的价值。
从卖方的角度来看，如果您要出售的房屋的评估价低于要价，那么大多数贷方将不会批准买方的贷款请求。
如果发生这种情况，您有三种选择：可以降低要价，可以要求买方亲自支付现金来弥补差额，或者可以挑战评估。在这种时候，房地产经纪人或房地产经纪人的指导会非常有帮助。
穿越
交易结束的前一天，买方(及其代理商)将对房屋进行最后的检查。这是为了确保一切都井井有条，所有的维修工作都已完成，房屋及其周围的一切都与他们期望的一样。
如果买方在此阶段遇到任何问题，卖方将可能不得不四处寻找补救措施。卖方将要确保买方仍然进行销售。
最终销售-您等待的那一天。
签署必要文书的日期，将房屋所有权转让给买方。当然，所有必要的款项都将被存入相关的代管帐户，并且所有其他先决条件任务也已完成。
在所有文件都签名后，该过程正式结束，然后购买和出售财产。
出售或购买房屋绝非易事。通常这可能是一个漫长而复杂的过程，对于首次购买者或出售者而言更是如此。不同来源提供了不同的数字，但据报道平均需要68至72天(balance.com)。
您的所有信息将完全取决于每种情况的独特因素。但是要准备好有关这些问题的数据，以备前用。