法官驳回了针对Zillow Group的Zestimate房屋评估工具的反托拉斯诉讼

 
一位联邦法官本周驳回了针对Zillow Group及其Zestimate房屋估值工具的为期两年的反托拉斯诉讼。
2018年，一个名为EJ MGT的新泽西组织起诉Zillow，称一项允许某些合作伙伴将Zestimate估值工具降低到上市价格的政策损害了竞争，并构成违反美国反托拉斯法的行为。
当Zillow的Zestimate在新泽西州的房屋中卖出的价格远低于EJ MGT想要出售的价格时，就产生了冲突。 EJ MGT声称，由于差异，一些购房者被劝退。
通常，Zestimat是列表中最突出的方面之一，出现在定价之下。该诉讼称，通过允许EJ MGT所谓的“同谋”(与Zillow合作的经纪人)“隐瞒” Zestimates，Zillow破坏了该工具旨在创造的透明度。
在周二发表的一项意见中，法官约翰·迈克尔·巴斯克斯(John Michael Vasquez)写道，Zestimate在其上市中或竞争经纪人中的突出地位并没有损害EJ MGT出售房屋的努力。从裁定：
相反，从原告的指控看来，其伤害与财产要价与财产热情之间的价值差异无关。据推测，如果该物业的Zestimate高于原告的要价，那么原告将不会要求任何伤害-这得出的结论是，Zestimate的数量而不是其位置会导致原告涉嫌受伤。
Zillow就该决定发表了以下声明：
“我们很高兴法院驳回该案，并再次发现此诉讼中的要求完全没有根据。 Zestimate已经证明自己是一种受欢迎且有价值的工具，对于Zillow致力于向人们提供免费和轻松访问重要房地产数据的持续承诺至关重要。”
法官在不影响本案的情况下驳回了该案，这意味着EJ MGT可以继续进行法律纠纷。意见认为，EJ MGT有30天的时间来提交经修改的投诉。
多年以来，Zestimate工具一直是期望获得更多收益的购房者，期望支付更少费用的购房者以及房地产专家希望他们不会陷入困境的争论之源。 Zillow首席执行官Rich Barton在2016年GeekWire采访中称Zestimate“非常具有挑衅性，个性化和有点偷窥”，讨论了公司如何推出该工具。
Zillow始终将Zestimate称为消费者在考虑购买或出售房屋时可以访问的一个数据点，以及近期房屋销售和房地产专业人士的指导等信息。 Zillow明确指出Zestimate不构成评估。它于2006年推出，标志着房主首次获得估计的房屋价值-以前仅提供给房地产经纪人，评估师和抵押贷款人的数据。
Zillow在其网站上说Zestimate听起来像是一个估计。 Zillow通过提取房屋中的可用数据并通过专有算法运行这些数据来创建估算值。
估算值仅与可用数据一样好，并且越来越好。 Zillow说，西雅图西雅图房屋的Zestimate价值的78%处于最终售价的5%之内。在2018年初提起诉讼的时候，西雅图只有大约一半的Zestimates在售价的4.5%以内。