重新定义豪宅:北京书院,北三环上的盛世孤品

一场席卷全球的疫情，正在深刻的改变着生活方式。以前的豪宅定义：地段优越、配套优渥、品质卓越、超大面积等，有些被更加强化了，而有些正在逐渐被其他关注点所取代。而在这场重新定义豪宅的运动中，位于北三环的北京书院，成为了顺势而为的“内城王者”，备受业界和市场追捧。

北京书院之地段：无以再生的北三环，城市顶配即标配

寸土寸金的北三环，极为难得的元大都公园一岸，北京书院的牌匾也许并不显眼，但足够震撼京城楼市。因为在北三环，甚至在北京内城，近十年几乎没有新盘诞生。北京书院的出现，可谓孤品级的存在。

北三环的贵，是城市化进程的“私心所向”：这里是朝阳海淀东西城的核心交汇处，是自明代朱棣大修皇城时定鼎的那条中轴线必然穿过的城市脊梁所在，是高校云集、配套丰富的国家主场，是学养智仕趋之若鹜的首善垂青之地。这样的地脉，不要说新房，就是二手房，也是一房难求，价格早已突破12万+。这种一二手房倒挂现象的出现，必将引起新房的抢购风潮。

北京书院位于北三环外800米，东侧为对外经贸大学，家中即可俯揽元大都遗址公园。还有5号线、10号线、13号线和12号线（在建）四条地铁线，出行非常便利。其他配套还有：项目东南几百米的中日友好医院，周边还有中医药大学第三附属医院；凯德MALL、爱琴海等购物场所离得非常近，又位于朝阳高校较为集中的区域，应该说北京书院的外围条件是相当优越的。一场疫情过后，我们都很清楚，拥有城市最顶配的意义。

纵观北京高端商品房市场，全新豪宅集中于孙河、造甲村、石景山等地，要么位于南城，要么居于五环外。上风上水、绝不再有的北三环新房，让北京书院成为了2020年北三环万众瞩目的盛世孤品。

北京书院之产品：越是在看不见的地方，越是穷尽所有追求极致

土地的稀缺是北京书院生而不凡的价值，而产品力的极致则是开发商把考究视为信仰的坚持。与传统豪宅“只做表面文章”不同，北京书院则是“内外兼修”，既要好面子，也要好里子。

北京书院一共有两栋楼，一栋为商业写字楼，一栋为住宅楼。是的，住宅仅此一栋，一共也只有216套房源，绝对非量产的书香门第。

北京书院外立面启用了樱花红石材，这是一种非常耐看、历久弥新的名贵石材，色泽淡雅，花蕊温润，水刀反复砥砺，板面状似樱花盛开；建筑的每平方钢筋含量达到75公斤以上，远远超越同类住宅产品的钢筋使用量。钢筋直螺纹连接，最细16MM，最粗可达32MM；一般住宅项目混凝土依常规选用C30-C35型号，而北京书院的混凝土，甄选高出好几档的C50-C55标号混凝土，实际钻芯强度更是高达C80；这里的户门、门窗、锁具等，也都来自专业定制，极具工匠精神。每户还配备了一个安全包，有需要时安全包就可以把业主一家人安全快速的送达到地面，北京书院也是全国首例安全包入户的项目。

北京书院的户型为建筑面积67~139㎡的一至三居，空间设计很符合现代住宅的舒适需要，绝对是一款用心在做的好房子。

北京书院之物业：可传承的家族资产，有温度的柔性社区

豪宅除了地产价值与房产价值以外，文化价值是最该大书特书的选项，这是豪宅自我修养的最好表达。

北京书院仅有216套房源，“惜售”是一定的。这里指的“惜售”，不是指捂盘，而是指“估客而售”。北京书院要缔造的是一处人文友居的典范住区，对业主修养、素质有着很高的要求，不是有钱就可以购买的。这一不以盈利最大化为目的营销理念，可谓开了北京豪宅的先河。

北京书院在营建伊始，就把“以物业为中心开发”作为核心竞争力。并在2017年成立了邻礼物业，提出邻里式服务概念。在成立之初就承诺不以盈利为目的，成为全国首家非盈利法人团队。正是因为“非盈利”，使得邻礼物业放下了逐利心，把所有心思都用在了北京书院建设与邻里式服务上。从上到下，从里到外，从精神到物质，让住宅回归家的本质，为建筑赋予生命，友善人与人的关系。使人情味、归属感能够代代传承。由此，邻礼物业还特别提出了“Shine117至臻完美服务系统”，缔造一方柔性生活美学的温度住区。

项目周边二手房市场炙手可热，以太阳宫附近十余年房龄的二手房报价为例，基本在120000~130000元/㎡之间。北京书院111797.62元/㎡的均价可谓超高性价比。在北三环，出现一个纯住宅新房产品，用空前绝后来形容并不过分。对于有超前眼光的购房者而言，北京书院绝对值得收藏。

在北京限竞房的时代，发现并把握仅有的内城豪宅机会，这样的惊喜不常有，也不再有。