物业管理概念股现高光时刻 券商认为将迎来再投资窗口期

住建部等十部委日前印发关于加强和改进住宅物业管理工作的通知，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。今日A股市场上，物业概念股招商积余涨停，新大正、南都物业均涨逾7%。H股中海物业、新城悦服务大涨逾20%，保利物业、碧桂园服务等多股涨超15%。

①国盛证券：物业板块将迎来再投资的窗口期

去年年中以来板块出现较大调整，主要原因包括年中大批物管公司配股及Q4以来新股IPO供给大幅增加、地产行业调整政策对板块估值有所压制。短期来看，物业企业IPO新股供给高峰已过，经过前期调整板块估值已具备较强吸引力。当前板块将迎来年末年初的估值切换节点，短期亦有望受到高增长企业潜在的年报预增刺激，预计3月初港股通也有望纳入前期上市的多数大型物管标的，因此物业板块将迎来再投资的窗口期。

②中信建投：品牌优势明显的规模物企具备更广阔发展空间

住建部等十部委联合开展工作，推进之积极，彰显物业管理在基层治理中的突出地位，住宅物管将迎来规范健康的大发展时期。多项提法对物管行业构成利好，物业管理行业优化升级势在必行，品牌优势明显的规模物企具备更广阔发展空间。《通知》在收缴率、物业费提价、行业收并购、智慧物业建设、设施设备智能化管理、生活服务拓展、老旧小区改造等方面给予住宅物管行业发展的方向和信心，继续利好具备品牌影响力的规模物企。

③光大证券：港股物管企业板块建议关注四条主线

物管企业上市步伐并不会停止，后续板块有望形成“百舸争流”的竞争格局。建议关注四条主线：1）规模第一梯队，有望输出管理和资源的平台类公司，推荐碧桂园服务、绿城服务等；2）规模第二梯队且估值较低的成长型标的，推荐时代邻里，关注新城悦、永升生活服务等；3）收费水平高利润弹性大的专业商办管理标的，关注新大正、宝龙商业等；4）资源禀赋突出的央企物管标的，推荐保利物业等。