海外买房置业在英国做房东，你需要注意些什么！

权威报告显示，即便是在受疫情和动荡的局势影响，伦敦的房价还是在不断上涨，2021年，英国房地产市场中伦敦房价涨幅年增长率将达到6%，而2021-2025年的整体涨幅将达到25%！

从世界范围来看，英国房产市场一直都有着好的韧性，作为投资也都具有超高的回报率。也正是如此，英国房地产市场从来不缺乏我们国内投资者的进入，越来越多的国内买家选择进入英国房产市场。

在英国购置房产之后，选择将房屋出租出去以此来获得收益是很多国内买家都会做的一件事情。而对于很多人来说，并不是很了解英国的租房市场，这样以来，想成为一名合格的英国房东，需要注意的事情就有很多了。今天就和大家聊聊，如何才能成为一名合格的英国房东？

1.房屋租赁时，英国的税收政策是什么样的？

租金所得税是海外房东在英国进行房屋租赁时长期税务义务，它被算在个人所得税当中。海外房东在每个税务年度必须如实向税务局申报其在英国的租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报，如果不上报，将会面临税务局的罚款，不及时处理的话，罚款还会累积，并且会影响到个人在英国的信用，这样以来贷款购房等方面都会受到影响。

英国的个人所得税是根据具体收入范围缴纳的，年收入低于12500英镑的无需缴税；年收入在12500-50000英镑的缴税20%；年收入在50000-150000英镑的缴税40%；年收入在150000英镑以上的缴纳45%。

纳税时间：英国税务年度是每年的4月6号到次年的4月5号，年度租金所得的计算是：税务年度=应收租金-累积费用。扣除费用：个人所得税只是针对租金净收入进行征收，指的是扣除房屋出租产生的相关费用后的净收入。

2.押金制度和国内有什么样的区别？

按照相关规定（从2019年6月1日起），租房的年租金在5万英镑以内的，房东最多可收取租客5周房租的押金；如果年租金在5万英镑或以上，则为6周。而向租客收取的预定金最多为一周租金，最多保留15个工作日。

同时，法律规定押金由“租客押金保护”项目中的第三方保管。押金缴纳房东，房东要在30天内上交“租客押金保护项目”，并给租客序列号。当租约合同到期时，房东查房双方协商一致后，房东和租客都要上交申请，押金则由第三方协商裁决返还给租客。

3.是否需要申办租赁牌照？

依据目前的情况来看，英国70多个地方议会要求区域内的房东申请租赁牌照，平均每张租赁牌照费用约为每年500英镑，所以海外购房者在英国从事房屋租赁业务，租赁拍照是必须要办理的。

如果没有牌照出租，可能面临高达3万英镑的罚款，并且租客可以追回没有牌照的房东收取的最多12个月的租金。

4.如何才能实现租金收益的最大化？

对于任何国家的租房市场来说，衡量租金一个最重要的因素那就是地段，好的地段自然而然意味着高的收益。拿英国房产大热的伦敦这座城市来举例，各个地区的租金价格也有着很高的差异，高者可以达到1倍以上。

所以对于任何一个新房东来说，实现租金收益的最大化的前提，就是要清楚的知道自己房产所在地区的平均租金价格。

其次是租房时间的选择，在英国租赁市场的旺季一般是在每年的6月-10月，而每年的12月则相对较为冷清，所以新房的出租也一定要选择对的时间。

当然了，海外房东在英国进行房屋租赁时还会面临着其它形形色色的问题。对于很多并不是很了解英国房产市场的海外房东来说，解决这些问题最好的方法就是找一个靠谱的出租中介。

好的中介机构会给予好的建议，对于自己房产所处位置会预估一个合理的租金，也会帮忙投放房屋出租的广告、寻找合适的租户；除此之外，房屋出租时所需要的合同和其它必要问题件、收取定金以及后期对于房屋的定期检查和维护等等都可以有中介进行完成。

真真正正的可以做到让海外房东安心放心。在英国进行房屋租赁，英国蓝莎集团就是一个不错的选择。

英国蓝莎集团作为英国顶级专业代理行，专注于英国住宅房产，累积交易额超百亿人民币。

目前在北京、上海、成都、深圳设有办公室，携手英国知名开发商与专业律师会计团队，为全球高净值客户提供英国置业、贷款、托管、出售等一站式服务。

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