要闻
您现在的位置:首页 > 要闻 > 海外买房置业在英国做房东,你需要注意些什么!
  • 杰尼亚集团将成为纽约证券交易所上市公司

    杰尼亚集团将成为纽约证券交易所上市公司

    发布时间:2021/07/20

      2021年7月19日,意大利米兰——享誉全球的意大利奢侈品企业杰尼亚集团(下简称“杰尼亚”“该集团”或者“该公司”)与意威基金Investindustrial七期基金旗下的特殊目的收购公司InvestindustrialAcquisitionCorp.(...

  • 《风雨之后总有阳光》——产业人物访谈:益宸康旅创始人沈益

    《风雨之后总有阳光》——产业人物访谈:益宸康旅创始人沈益

    发布时间:2021/07/13

    [导读]2019年,国务院发布了《“健康中国2030”规划纲要》和第七次人口普查,把中国的康养产业推上了最大的风口。紧接着,2021年4月15日,中国央视网、新浪财经、搜狐网接连报道了“七亿养老项目暴雷:老人养老积蓄人间蒸...

  • 海外买房置业在英国做房东,你需要注意些什么!

    海外买房置业在英国做房东,你需要注意些什么!

    发布时间:2021/06/29

    权威报告显示,即便是在受疫情和动荡的局势影响,伦敦的房价还是在不断上涨,2021年,英国房地产市场中伦敦房价涨幅年增长率将达到6%,而2021-2025年的整体涨幅将达到25%! 从世界范围来看,英国房产市场一直都有...

  • Element AI的搜索工具展示了冠状病毒的精选研究

    Element AI的搜索工具展示了冠状病毒的精选研究

    发布时间:2020/04/01

      Element AI今天发布了一种搜索工具,该工具可以汇总COVID-19开放研究数据集,该数据库存储了44,000多篇有关COVID-19和相关冠状病毒的学术文章,可供研究人员使用。用户可以搜索或查询自然语言的术语,短语...

  • 浑水协助Wolfpack做空爱奇艺(IQ.US) 看空报告全文来了

    浑水协助Wolfpack做空爱奇艺(IQ.US) 看空报告全文来了

    发布时间:2020/04/08

    本文来源“腾讯网”。 划重点:1.两家中国广告公司向我们提供了爱奇艺(IQ.US)后端系统的数据,这些数据显示,从2019年9月开始,爱奇艺的实际移动DAU比该公司在2019年10月宣称的1.75亿平均移动DAU低了60.3%。2.大约3...

  • 华尔街大佬巴鲁克:特斯拉(TSLA.US)目标股价达600美元,仍有18%上行空间

    华尔街大佬巴鲁克:特斯拉(TSLA.US)目标股价达600美元,仍有18%上行空间

    发布时间:2020/04/08

    本文来自“腾讯证券”。 在券商杰富瑞(Jefferies)将特斯拉评级从“持有”上调到“买入”后,特斯拉(TSLA.US)在周一收盘上涨逾7.5%。上周五,特斯拉也因公司第一季度业绩强劲而迎来上涨。数据显示,该公司第一季度共...

  • 不满足于流媒体业务,亚马逊也要开始做游戏了

    不满足于流媒体业务,亚马逊也要开始做游戏了

    发布时间:2020/04/08

    本文来源“36氪”。为了在统治数字娱乐的战役中开辟新战线,Amazon(AMZN.US)正在投入数亿美元以成为视频游戏的领先制作商和发行商。由于卫生事件的影响数度推迟之后,这家互联网巨头表示,打算在5月发布其首款原创...

  • 刘强东“熔断”,徐雷成为京东的新“保险丝”

    刘强东“熔断”,徐雷成为京东的新“保险丝”

    发布时间:2020/04/08

    本文来自“盒饭财经”。公共卫生事件笼罩世界,全球经济遭遇重创,金融市场难以幸免,“熔断”一词频繁走入人们视野中。 作为在美股上市的企业,京东(JD.US)最近的日子也不太好过。瑞幸造假事件曝出后,京东“二号人...

海外买房置业在英国做房东,你需要注意些什么!

发布时间:2021/06/29 要闻 浏览次数:102

权威报告显示,即便是在受疫情和动荡的局势影响,伦敦的房价还是在不断上涨,2021年,英国房地产市场中伦敦房价涨幅年增长率将达到6%,而2021-2025年的整体涨幅将达到25%!

从世界范围来看,英国房产市场一直都有着好的韧性,作为投资也都具有超高的回报率。也正是如此,英国房地产市场从来不缺乏我们国内投资者的进入,越来越多的国内买家选择进入英国房产市场。

 

在英国购置房产之后,选择将房屋出租出去以此来获得收益是很多国内买家都会做的一件事情。而对于很多人来说,并不是很了解英国的租房市场,这样以来,想成为一名合格的英国房东,需要注意的事情就有很多了。今天就和大家聊聊,如何才能成为一名合格的英国房东?

1.房屋租赁时,英国的税收政策是什么样的?

租金所得税是海外房东在英国进行房屋租赁时长期税务义务,它被算在个人所得税当中。海外房东在每个税务年度必须如实向税务局申报其在英国的租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报,如果不上报,将会面临税务局的罚款,不及时处理的话,罚款还会累积,并且会影响到个人在英国的信用,这样以来贷款购房等方面都会受到影响。

英国的个人所得税是根据具体收入范围缴纳的,年收入低于12500英镑的无需缴税;年收入在12500-50000英镑的缴税20%;年收入在50000-150000英镑的缴税40%;年收入在150000英镑以上的缴纳45%。

 

纳税时间:英国税务年度是每年的4月6号到次年的4月5号,年度租金所得的计算是:税务年度=应收租金-累积费用。扣除费用:个人所得税只是针对租金净收入进行征收,指的是扣除房屋出租产生的相关费用后的净收入。

2.押金制度和国内有什么样的区别?

按照相关规定(从2019年6月1日起),租房的年租金在5万英镑以内的,房东最多可收取租客5周房租的押金;如果年租金在5万英镑或以上,则为6周。而向租客收取的预定金最多为一周租金,最多保留15个工作日。

同时,法律规定押金由“租客押金保护”项目中的第三方保管。押金缴纳房东,房东要在30天内上交“租客押金保护项目”,并给租客序列号。当租约合同到期时,房东查房双方协商一致后,房东和租客都要上交申请,押金则由第三方协商裁决返还给租客。

 

3.是否需要申办租赁牌照?

依据目前的情况来看,英国70多个地方议会要求区域内的房东申请租赁牌照,平均每张租赁牌照费用约为每年500英镑,所以海外购房者在英国从事房屋租赁业务,租赁拍照是必须要办理的。

如果没有牌照出租,可能面临高达3万英镑的罚款,并且租客可以追回没有牌照的房东收取的最多12个月的租金。

 

4.如何才能实现租金收益的最大化?

对于任何国家的租房市场来说,衡量租金一个最重要的因素那就是地段,好的地段自然而然意味着高的收益。拿英国房产大热的伦敦这座城市来举例,各个地区的租金价格也有着很高的差异,高者可以达到1倍以上。

所以对于任何一个新房东来说,实现租金收益的最大化的前提,就是要清楚的知道自己房产所在地区的平均租金价格。

其次是租房时间的选择,在英国租赁市场的旺季一般是在每年的6月-10月,而每年的12月则相对较为冷清,所以新房的出租也一定要选择对的时间。

 

当然了,海外房东在英国进行房屋租赁时还会面临着其它形形色色的问题。对于很多并不是很了解英国房产市场的海外房东来说,解决这些问题最好的方法就是找一个靠谱的出租中介。

好的中介机构会给予好的建议,对于自己房产所处位置会预估一个合理的租金,也会帮忙投放房屋出租的广告、寻找合适的租户;除此之外,房屋出租时所需要的合同和其它必要问题件、收取定金以及后期对于房屋的定期检查和维护等等都可以有中介进行完成。

真真正正的可以做到让海外房东安心放心。在英国进行房屋租赁,英国蓝莎集团就是一个不错的选择。

英国蓝莎集团作为英国顶级专业代理行,专注于英国住宅房产,累积交易额超百亿人民币。

目前在北京、上海、成都、深圳设有办公室,携手英国知名开发商与专业律师会计团队,为全球高净值客户提供英国置业、贷款、托管、出售等一站式服务。

团队成员来自于世界菁英名校,曾供职于全球顶级金融地产机构,累积行业经验超80年。

蓝莎集团还是中国首家推出英国房东线上一站式服务的机构,拥有独家研发的网上房东平台,让客户可以足不出户、实时掌控物业的屋况和出租情况。

依托“心系中国、立足英伦、放眼世界”的竞争使命,英国蓝莎集团将为每一个英国置业的国内投资者,提供贴心安心放心的服务!

姓 名:
邮箱
留 言: