纽约西57街111号高端地产预算失去平衡 泡沫即将破灭

喜达屋首席执行官Barry Sternlicht本周警告称，纽约的“百万富豪专属地产”即将迎来末日时刻。
Sternlicht在喜达屋第二季度的盈利电话会议上指出，纽约西57街的高端居民小区楼价即将面临灾难性下跌。JDS发展与房产市场集团在西57街111号的项目涉及夹层融资，这笔融资目前看来非常不划算，在预算上已经失去平衡。111号项目一旦失败，将给纽约高端房地产市场带来巨大压力，包括对西53街53号、一个临近当代艺术馆和高盛总部的高端公寓项目产生影响。
Sternlicht还提到，就像上次房地产市场泡沫时一样，许多购买高级公寓的人并非向银行借贷，而是求助于对冲基金和私募。后者比银行风格激进，追求更高的利润率，敢于去支持7000美元-10000美元一英尺的地产项目。

 
有一个对冲基金甚至还接受欧洲的房产作为抵押，向投资美国高端房产的人提供了价值达10亿美元的贷款。我倒是很想知道，他们究竟是怎么收取费用的。
也许他们对房贷的高收益率很感兴趣，但他们迟早会发现自己做了个愚蠢的生意。——他们也许永远无法收回本金了……
Sternlicht指出，尽管对冲基金仍在源源不断地为纽约商业地产的购买者们提供子弹并试图获利，一些商业地产的投资者却因为海外资本的离场变得越来越忧心忡忡。
纽约的商业地产价格之所以高得离谱，很大一部分原因是受外资，尤其是亚洲资本的推动。
近年来，中国商人成了曼哈顿商业地产的最大买家，常常用较高的溢价收购酒店和大楼，刺激曼哈顿楼市不断上涨。但现在中国政府颁布了新的政策，认为海外地产投资应该受到严格监控，Waldorf Astoria酒店的买主安邦集团近日被政府要求出售手中的海外资产。由此看来，高端地产价格下降是迟早的事。
此外，特朗普政府最近还怼上了有支持恐怖主义嫌疑的卡塔尔主权基金。特朗普说，如果卡塔尔准备与美国当局作对，美国人将不欢迎他们在这里投资。卡塔尔主权基金在曼哈顿商业地产中也有一笔不小的投资。
吊诡的是，在击败对手之前，特朗普很可能会先引爆曼哈顿的高级商业地产泡沫。长达10年的宽松政策结束之后，这些本不该如此之高的地产价格也要现出原形。包括特朗普大厦。
长痛不如短痛。Sternlicht期待着这场泡沫被推向更高之前早日破灭。“我们就像是坐上了一辆即将出事的列车……房地产市场是可爱的，要是那里的资本能再少点的话。”